Sokan gondolják, hogy a lakáseladás csak személyesen intézhető. Ez nem igaz. Meghatalmazással az egész folyamat lebonyolítható úgy, hogy te közben kint dolgozol Bécsben, Münchenben vagy Zürichben.
De – és ez a kulcs – a meghatalmazottat nagyon gondosan kell megválasztani.
Nem a szomszédot. Nem az unokatesvért, aki „ért hozzá, mert egyszer már eladott egy garázst”. Hanem olyat, aki:
A meghatalmazás elkészíthető a magyar konzulátuson (pl. bécsi, müncheni, berlini), vagy akár közjegyzőnél külföldön is, ha az apostille záradékkal van ellátva. Az ügyvéd fogja megmondani, pontosan milyen formában fogadja el.
Az itthoni ingatlanpiac 2026-ban aktív, de szelektív. A vevők válogatnak, és aki túl sokáig várakoztat, az lemarad a jó pillanatról.
Egy 40 millió forintos ingatlannál évi 2-4 millió forint értékvesztéssel kell számolnod, ha a lakás üresen áll és senki nem foglalkozik vele. Ez nem túlzás — az állagromlás, a piaci változások és az elszálasztott lehetőségek együtt okozzák.
Amit a legtöbb külföldi magyar nem vesz figyelembe: nem elég „majd ha hazamegyek nyáron” gondolkodással hozzáállni. Mire eljön a nyár, a piac továbblépett, az ingatlanod meg ugyanúgy áll.
Ha kintről próbálsz tájékozódni a magyar ingatlanpiacon, szinte biztos, hogy az ingatlan.com hirdetéseket nézed. Érthető. De fontos, hogy tudd: a hirdetési árak és a valós eladási árak között jellemzően 10-20% különbség van.
Ez mindkét irányba érvényes:
Az, hogy „megnéztem neten a környék árait” — az nem piaci értékelés. Ahhoz ismerni kell a környéket, a konkrét típust, az állapotot, és ami a legfontosabb: a tényleges tranzakciós árakat, nem a kiradatárakat.
Külföldön élőként különösen oda kell figyelned az adózásra, mert könnyen összezavarodhatsz:
Jó hír: A költségek (felújítás, ügyvédi díj, közvetítői díj) levonhatók az adóalapból. Érdemes minden számlát megőrizni.
A külföldön élő tulajdonosok jellemzően kétféleképpen gondolkodnak:
A valóság a kettő között van. Egy célzott, 200-500 ezer forintos felkészítéssel 2-4 millió forinttal többet lehet elérni. Festés, takarítás, kisebb javítások, jó fotók — ennyi, nem több.
De ehhez valakinek ott kell lennie. Aki koordinálja a mestereket, aki bemutatja a lakást a vevőknek, aki tárgyalja az ajánlatokat. Külföldről ezt nem tudod megcsinálni – ehhez kell egy ember Magyarországon, akiben megbízol.
A szomszéd, az unokatesvér, a régi ismerős — mind jó szándékú emberek. De az ingatlanértékesítés nem jó szándék kérdése, hanem szakma.
Amit a „majd valaki” megközelítéssel kockáztatsz:
Egy ügyfelemnek a „kedves ismerős” 8 hónapig nem tudta eladni a lakását. Miután átvettük és felkészítettük, 2,5 hét alatt elkelt — 13%-kal jobb áron, mint amiért az ismerős hirdette.
1. lépés: Nézz szembe a helyzettel. Ha az ingatlan áll, ha senki nem foglalkozik vele, ha évek óta gondolkodsz rajta — most van itt az ideje, hogy elkezdd.
2. lépés: Kérj egy reális értékmegállapítást. Nem netes becslést, nem a szomszéd véleményét, hanem valódi piaci elemzést, ami figyelembe veszi a konkrét ingatlant, a környéket, és az aktuális keresletet.
3. lépés: Beszélj valakivel, aki érti a helyzetedet. Aki nemcsak az ingatlanpiacot ismeri, hanem megérti azt is, hogy milyen kintről nézni egy magyar ingatlant — a távolságot, a bizonytalanságot, az időzónát.
Nem kell elköteleződnöd. Nem kell azonnal döntened. De érdemes kideríteni, hol állsz.
17 éve dolgozom az ingatlanpiacon, és az utóbbi években egyre több külföldön élő magyar keresi a segítségemet. Nem vagyok a „klasszikus ingatlanos”, aki csak eladni akar. Én inkább tanácsadó vagyok — aki segít tisztán látni és jó döntést hozni. Ha te is külföldről nézed a magyar ingatlanod, és nem tudod mi lenne a legjobb lépés, keress bátran.
→ Töltsd ki a rövid kérdőívet és foglalj egy ingyenes konzultációt
Tájékoztatunk, hogy hozzászólásod csak utólagos jóváhagyás után jelenik meg a weboldalon.
Hozzászólások (0)